"Недвижимость. Профессионально и надежно!"

УСЛУГИ

Индивидуальный и теплый подход к каждому клиенту.
Гибкая система скидок!

г. Ростов-на-Дону, ул.Текучева, 234, 8 этаж, офис 804.
тел: +7 (863)218-12-25, +7 (863) 218-12-26, +7 (918) 531-46-08, +7 (988) 574-04-32

Купля-продажа жилой и коммерческой недвижимости

Поможем нашим клиентам купить или продать квартиру, дом, участок, объект коммерческой недвижимости. Если Вы продавец,  предложим составление маркетингового плана, в соответствии с которым будет осуществлена реклама объекта. Разработаем стратегию продвижения. При наличии спроса — в первую очередь предложим потенциальным покупателям Ваш объект. В удобное и утвержденное Вами время организуем просмотры объектов. Проведем предпросмотровую презентацию объекта потенциальным покупателям. На всех этапах продажи Вашего объекта предоставляем отчет о проделанной работе, проводим консультации, организовываем встречи. Если у Вас не хватает каких либо документов, необходимых для быстрой регистрации сделки, окажем содействие в получении таковых.


Если Вы покупатель, - предоставим информацию о ценовой политике рынка в отношении объекта, который вы ищете. Подготовим подборку объектов, соответствующих Вашим требованиям. При этом мы не стараемся работать на количество. Мы действительно подбираем объект в соответствии с Вашими, именно Вашими требованиями. Если у вас ребенок школьник, то мы никогда не предложим Вам объект в труднодоступном районе. Наоборот, проведем анализ и даже предоставим адреса школ, находящихся в непосредственной близости от предлагаемого нами объекта. Для этого мы предусмотрели документ, в котором Вы излагаете требования к искомому объекту. И именно им и Вашими пожеланиями, а не желанием продать, будут руководствоваться наши сотрудники .В удобное и утвержденное Вами время организуем просмотры выбранных вами объектов. При утверждении и выборе объекта обеспечиваем полное юридическое сопровождение. Проводится правовая экспертиза. Мы лично выезжаем во все инстанции и проверяем актуальность документов, предоставленных продавцом. Если у нас возникнут сомнения по поводу какого-либо объекта, мы никогда не предложим Вам его приобрести. Наоборот, будем рекомендовать рассмотреть другие варианты. После сбора всех необходимых документов, мы организовываем подписание договора купли-продажи. Сдаем документы в органы кадастра и картографии. И через установленное законом время вручаем Вам свидетельство о праве собственности.

Подготовка документов, правовая экспертиза, полное сопровождение сделок с недвижимостью

Поможем нашим клиентам купить или продать квартиру, дом, участок, объект коммерческой недвижимости. Если Вы продавец,  предложим составление маркетингового плана, в соответствии с которым будет осуществлена реклама объекта. Разработаем стратегию продвижения. При наличии спроса — в первую очередь предложим потенциальным покупателям Ваш объект. В удобное и утвержденное Вами время организуем просмотры объектов. Проведем предпросмотровую презентацию объекта потенциальным покупателям. На всех этапах продажи Вашего объекта предоставляем отчет о проделанной работе, проводим консультации, организовываем встречи. Если у Вас не хватает каких либо документов, необходимых для быстрой регистрации сделки, окажем содействие в получении таковых.


Если Вы покупатель, - предоставим информацию о ценовой политике рынка в отношении объекта, который вы ищете. Подготовим подборку объектов, соответствующих Вашим требованиям. При этом мы не стараемся работать на количество. Мы действительно подбираем объект в соответствии с Вашими, именно Вашими требованиями. Если у вас ребенок школьник, то мы никогда не предложим Вам объект в труднодоступном районе. Наоборот, проведем анализ и даже предоставим адреса школ, находящихся в непосредственной близости от предлагаемого нами объекта. Для этого мы предусмотрели документ, в котором Вы излагаете требования к искомому объекту. И именно им и Вашими пожеланиями, а не желанием продать, будут руководствоваться наши сотрудники .В удобное и утвержденное Вами время организуем просмотры выбранных вами объектов. При утверждении и выборе объекта обеспечиваем полное юридическое сопровождение. Проводится правовая экспертиза. Мы лично выезжаем во все инстанции и проверяем актуальность документов, предоставленных продавцом. Если у нас возникнут сомнения по поводу какого-либо объекта, мы никогда не предложим Вам его приобрести. Наоборот, будем рекомендовать рассмотреть другие варианты. После сбора всех необходимых документов, мы организовываем подписание договора купли-продажи. Сдаем документы в органы кадастра и картографии. И через установленное законом время вручаем Вам свидетельство о праве собственности.

Содействие в приватизации жилых помещений

Приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Приватизация недвижимости, жилья регулируется Законом РФ от 4.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изм. и доп.).  В соответствии с вышеназванным законом, для приобретения гражданами жилья в собственность в порядке приватизации необходимо соблюдение нескольких условий: 

  • 1. Жилые помещения подлежат передаче в собственность (приватизации недвижимости) только на добровольной основе, при наличии волеизъявления всех граждан, занимающих квартиру. 
  • 2. Приватизировать можно только жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. 
  • 3. Использовать право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации недвижимости каждый гражданин может только один раз. Кроме несовершеннолетних детей, при достижении совершеннолетия граждане имеют право повторного участия в приватизации недвижимости. 
  • 4. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи.
  • 5. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации.
Сложность приватизации недвижимости заключается не только в длинных очередях, бесконечной трате своих нервов и времени. Зачастую приходится изыскивать различные документы, необходимые для государственной регистрации, обращаться в архивы или вообще добиваться решения вопроса в судебном порядке. Но после того, как Ваша квартира будет приватизирована, Вы, кроме права владения и пользования квартирой, получите право ею распоряжаться (менять, дарить, продавать, завещать). Мы оказываем полный спектр услуг по приватизации жилой недвижимости и земельных участков. Но каждый случай индивидуален. Для того, чтобы заказать данную услугу, Вам нужно связаться с нами. В удобное для Вас время мы назначим встречу, изучим имеющиеся у Вас документы, согласуем сроки, полную стоимость работ и предложим заключить договор на оказание услуг с 50% предоплатой. После внесения предоплаты мы начинаем оказание услуг.

Оформление и сопровождение ипотечных сделок

Ипотечная сделка – это заключительный и основной этап в оформлении ипотечного займа и приобретении жилья. В ходе этой сделки происходит оформление кредитного соглашения между заемщиком и финансовым учреждением, а также договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств между покупателем (он же заемщик) и продавцом.

Дополнительно финансовым учреждением составляется закладная по ипотеке. Это именная ценная бумага, удостоверяющая право банка на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой.   После того как будет приобретен объект недвижимости и проведена регистрация сделки, закладная по ипотеке становится собственностью кредитора. Ценная бумага находится в банке до момента полного расчета за кредит. Стоит отметить, что договор купли-продажи заключается после подписания кредитного соглашения и получения покупателем заемных средств от банка. Документы подписываются в банке, который предоставил ипотечный кредит на покупку недвижимости. Ипотечная сделка полностью контролируется финансовой организацией. От заемщика банк обязательно потребует застраховать жилье и/или свою жизнь и трудоспособность. В случае необходимости может понадобиться оформление договора поручительства. В зависимости от выбранного участниками сделки способа взаиморасчета арендуется сейфовая ячейка или открывается безотзывный аккредитив. Расплатиться с продавцом можно и c помощью безналичного перевода. На российском рынке преобладают расчеты наличными деньгами через ячейку, поскольку они более понятны и предпочтительны как покупателю, так и продавцу недвижимости. Следующий этап ипотечной сделки – государственная регистрация договора купли-продажи. Срок регистрации данной сделки составляет пять рабочих дней. Далее продавец жилья предоставляет в банк договор купли-продажи с отметкой о госрегистрации и получает оговоренную сумму, забирая ее из сейфовой ячейки или снимая со счета (аккредитив, безналичный перевод). Покупатель, в свою очередь, может вселяться в квартиру, когда, согласно условиям договора, продавец ее освободит. После полной выплаты кредита банк в течение трех дней снимает залог с объекта недвижимости, и регистрационная палата выдает новое свидетельство о собственности покупателю уже без ограничения (обременения) права.

Мы поможем Вам собрать и подготовить пакет документов для получения ипотеки. В настоящее время существует возможность подать заявку на ипотеку в несколько ведущих Банков России прямо из нашего офиса, не посещая отделение Банка. Вам останется только дождаться решения Банков и выбрать тот, который предложит наиболее выгодные для Вас условия. Важным моментом является предоставление дополнительной скидки клиентам, обратившимся от нашего агентства. А также, возможность отслеживать рассмотрение заявки на всех этапах. Мы подберем объект, соответствующий Ваши требованиям и подходящий под критерии Банка. После этого будет предоставлен полный спектр услуг по регистрации сделки с недвижимым имуществом.

Сделки с привлечением сертификатов

В настоящее время существует множество жилищных сертификатов на приобретение жилья, государством предоставляются для этого целевые субсидии, при купле-продаже жилья регулярно используется материнский (семейный) капитал. Но при оформлении документов для получения субсидий либо сертификатов у обычного человека возникает масса вопросов. Как оформить сертификат,  как распорядится средствами, подходит ли имеющийся у покупателя сертификат для приобретения того или иного вида жилья и тому подобное. На все эти вопросы Вам помогут найти ответы наши специалисты. Мы поможем подобрать объект, удовлетворяющий всем Вашим требованиям, а также оформить договор купли-продажи с привлечением имеющегося у Вас сертификата либо субсидии.

Аренда недвижимости

Арендодателям поможем найти достойных, платежеспособных клиентов. Арендаторам — временное жилье, соответствующее выставленным ими требованиям. Иногородним инвесторам, приобретающим квартиры в нашем регионе целенаправленно для сдачи в аренду, помогаем найти арендаторов, а также, при заключении соответствующего договора,  осуществляем  контроль за квартирой и сохранностью имущества.

Согласование перепланировок

Очень часто при проведении ремонта производится перепланировка помещений. И далеко не все знают, что объединение санузла, вынесение оконного блока, маленькая гипсокартоновая перегородка — это уже перепланировка, и она требует узаконивания. Как правило, незаконная перепланировка является препятствием к привлечению клиента с ипотечными средствами. Мы считаем, что все нужно делать своевременно, поэтому  всем нашим клиентам советуем оформлять все изменения, производимые в квартире еще на стадии ремонтных работ. Но если Вы по каким-либо причинам перепланировку не узаконили, а в настоящее время возникла в этом необходимость, то наши специалисты с удовольствием Вам помогут. Обращаясь к нам с подобным вопросом, клиент должен знать, что перепланировки бывают различными, и сроки оформления по произведенным изменениям могут быть различными. Но мы обязательно в кратчайшие сроки поможем оформить Вам все необходимые документы.

Оценка недвижимости

Наше агентство сотрудничает с ведущими оценочными компаниями города. В любое удобное для Вас время, мы обеспечим выезд специалистов на дом. Вы получаете квалифицированную консультацию и оценочное заключение в максимально короткие сроки.

Оформление сделок, при самостоятельном подборе недвижимости клиентом

Бывают случаи, когда покупатель самостоятельно нашел подходящий ему объект недвижимости. В таком случае он избавлен от необходимости платить проценты агентству недвижимости. Покупатель рад. Но что же делать дальше? Как проверить объект? Как выяснить, вся ли необходимая документация имеется у продавца? Не имеются ли у третьих лиц права на продаваемую квартиру? Как оформить правильно все документы и зарегистрировать переход права собственности? Если вдруг Вы столкнулись с подобной проблемой, то мы рады Вам помочь. При оформлении такого вида сделок мы можем предложить Вам два вида помощи:

  • 1. Полное юридическое сопровождение сделки. Проверка и экспертиза документов, осмотр объекта на предмет незаконных перепланировок и повреждений и другие процедуры, сопутствующие полной проверке объекта. Составление и заключение предварительного и основного договора купли-продажи. Организация расчетов по договору в удобных для сторон условиях. Это может быть наш офис, ВИП залы банков-партнеров, использование банковских ячеек и т. д.   Подача документов на регистрацию.

  • 2. Частичное сопровождение. Составление предварительного договора купли-продажи. Организация передачи задатка. Составление основного договора купли-продажи. Организация расчетов по договору. Сдача документов на регистрацию.

Содействие в государственной регистрации сделки

При наличии доверенностей от сторон на подачу документов по сделке наши специалисты затребуют и предоставят в органы кадастра и картографии все необходимые документы. Мы сделаем все, чтобы сделка прошла как можно быстрее и комфортнее  и были соблюдены права всех участников сделки.

Возможность подачи заявки на получение ипотеки прямо из офиса компании

Наше агентство сотрудничает с крупнейшими банками Ростова-на-Дону. Если Вы рассматриваете возможность привлечения ипотечных средств, то Вам вовсе не обязательно обходить несколько банков и оставлять в них заявки. Прямо из нашего офиса Вы можете подать заявки одновременно в несколько банков-партнеров. Клиентам, подавшим заявки из нашего офиса, предоставляется более низкий процент по кредиту. Рассмотрение сроков заявки существенно сокращается. Мы имеем полный доступ к контролю стадий рассмотрения Вашей заявки. И можем самостоятельно по требованию банка отправлять дополнительно запрашиваемые документы по выбранному Вами объекту. С нами оформление ипотеки будет простым и приятным.

Партнерская программа с крупнейшими банками РО.

Подавая заявку на предоставление ипотеки из нашего офиса Вы можете рассчитывать на преференции предоставляемые нашими банками-партнерами. Это снижение процентной ставки, лояльное отношение, максимально короткие сроки рассмотрения заявки и др.